房地产的三道红线

地产的本质是金融，金融端发力才是地产压力的关键
三条红线，贷款集中度，两集中
1.三条红线，从需求端控制了房企负债融资的上限。
2.贷款集中度管理，从银行的供给端控制房企负债融资的总额。
两手齐下，重点是控制房企的负债率过高的风险，防止爆雷。涉房类贷款是银行贷款的大头，进一步说就是防范金融风险。稳字当头，保障经济转型。
3.两集中，集中供地，集中出让，重点是稳地价。
目前的土地出让，会拍一块地涨一次价，面粉不断涨价导致面包持续涨价。三条红线和贷款集中度管理，解决不了地价上涨的问题。限售限购限贷也解决不了房价上涨的问题。还是要开辟新战场。
一般来说，房企的资金是随着销售节奏有松有紧，开盘销售前是争分夺秒，开盘销售后是日进斗金。集中出让，届时，房企开发销售节奏不一，能拿出来的资金不能满足全部地块的出让金，降低了竞争的烈度，预计地价会稳住。
不同的房企，也会有不同的应对策略。
对小房企来说，必须保证能拿到地，否则就要关门。因此，中小房企在总价较小的地块上，会搏一搏，博到了就会所嫩模，但溢价也会更高，土地成本更高，利润更低，也没有能力参加下一波的土地出让。长期来看，会逐步退出市场。
而大房企，必须维持一点的规模和增长。每场必参加，大多数地块都会报名。更会引入社会其他资本合作，尽可能多的屯地。只要现金流能够跟上的话，大房企也会主动抬高土地价格，把小房企一棍子打翻在地。
所以，房企集中度提高的预期不变。三条红线，贷款集中度管理，再加两集中的政策，会进一步加速这个过程。利好规模房企，真正核心资产，绝对正宗内循环冠军